【物业安保疫情防控/物业安保疫情防控工作方案】

欠了三年的物业费,今天一次性补齐了

今天一次性补齐三年物业费，是因为疫情期间物业的担当与付出让我深受触动，改变了对物业的负面看法，认识到他们为业主提供的实际服务与温情关怀。过去对物业的负面印象：长期以来，我对物业行业存在强烈不满，认为其“收钱不办事”。

物业费最多补缴几年一般情况是两年，但由于物业费有连续性，也就是说业主拖欠物业费超过两年，两年内如果物业履行了告知拖欠和催费行为，就可以延续诉讼期。

物业费几年没交是否需要补齐，需结合诉讼时效和物业服务质量综合判断。从诉讼时效角度根据《民法典》，物业费纠纷诉讼时效为3年，但这仅限制物业通过诉讼追讨的权利，债务本身不会消失。若物业定期发催缴短信、函件（需保留证据），时效会重新计算，想通过拖延3年赖账基本无效。

业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

多批韩国人到山东避难,小区物业却无权管这些外国人?

（壹）➧烟台开发区碧海云天小区的情况：据网友爆料，有大量韩国人从韩国直接回到了烟台开发区碧海云天小区，并没有采取任何隔离措施。虽然小区居民反应强烈，但小区物业称对外国人没有执法权。这一情况反映了物业在面对防疫事务时的无奈，因为物业确实没有权力强制要求外国人进行隔离。

（贰‌）➧其实这里的回答是国外也是有物业的，但是在管理方式和模式上这些和我们国内是有很大差别的。我们国内的物业其实管的东西很多，比如收费给小区带来安全和小区的卫生，这些全部都是物业所管理的。

（叁‌）➧车辆交通管理：大多数的家庭都有私家车，所以小区的物业管理还需负责车辆的停放和交通管理。如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决，由于现在停车难让很多人都很烦恼，所以这一点的管理也相当的重要。

（肆）➧而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。可在小区主干道设置隔离设施，加强管理。物业公司和业委会可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序，对其他业主的利益造成了损害，物业公司可以制止，也可以要求其依据实际损失进行赔偿。

（伍‌）➧物业的人员就直接的在法院去进行了起诉，要求业主归还自己相应的钱财。而业主他自己创建了物业，想要物业人员来管理这个小区，将就物业直接撵走他们。这种做法实在是有一点不合理了，只有双方能够仔细地去沟通，才能够达到平衡的状态，直接的拖欠物业费，难怪会被人告上法庭了。

郑州小区物业喇叭喊话“外来人员就地正法”,街道回应:已纠正

近日，河南郑州某小区物业通过大门处的喇叭播放“外来人员格杀勿论、就地正法”的极端言论，该视频在网络上迅速传播并引起了广泛热议。针对此事件，当地街道社区工作人员已明确表示，该行为系物业自发，已经得到纠正。据推测，此不当言论可能是由外来人员进入小区做核酸引发业主不满所致。

街道回应称这是物业的自发行为，已经纠正，并对其进行了批评教育。郑州一个小区的门岗用喇叭喊话，外来人员就立正法，格杀勿论。

是物业自己给的权利。郑州一个小区公开喊话，外来人员格杀勿论就地正法这种不当言论引起了网络热议，更引起了无数民众的不满。在事情持续发酵后，当地的街道办事处很快给出回应，称这是物业的自发行为，也就是说未来人员格杀勿论就立正法是物业自己给自己的权利。

物业服务细节图解

（壹）➧物业人员定期对小区公共区域进行深度清洁，包括地面清扫、垃圾清运、公共设施擦拭等，确保小区环境整洁有序。同时，绿化团队精心养护小区内的花草树木，定期修剪、浇水、施肥，为业主营造宜人的居住环境。安全巡逻与监控 物业安保人员24小时不间断巡逻，确保小区安全无死角。

（贰‌）➧小区插水卡位置通常集中在物业服务中心、单元楼设备区或社区自助机，具体可通过3种途径快速定位。理解了基础分布规律后，具体可分为三方面查看： 物业服务中心多数小区会将水卡充值设备设在物业办公室，通常在一楼服务台侧面墙或独立自助终端区。

（叁‌）➧若借款合同中未约定利息，则视为无利息，借款人无需支付利息。小区物业人员有哪些职责 答案：维护小区安全、卫生，提供物业服务。解读：小区物业人员应负责维护小区内的安全秩序，包括巡逻、监控等。同时，物业人员还需负责小区内的环境卫生工作，如垃圾清理、绿化养护等。

（肆）➧服务内容：明确中介提供的服务范围（如房源推荐、合同起草、过户协助等），拒绝额外收费项目。要求中介协助办理网签、贷款、缴税等手续，确保流程合规。其他注意事项户口迁移：合同中约定卖方需在过户后一定期限内迁出户口，否则承担违约责任。实地查询房屋户口情况，避免购买后无法落户。

（伍‌）➧物业用房移交：缴纳物业维修基金和工程保修金后，进行物业用房移交确认。管线确认：确认自来水、电力、燃气等管线实施单位填写《分项确认书》。配套公建验收：由建委组织相关单位进行配套公建验收，填写《分项确认意见》。房产初始登记：初始登记：完成以上全部工作后，在房管局进行房产初始登记工作。