疫情2020年房价下降吗（疫情2020年房价下降吗现在）

疫情之后,房价真的会跌吗?且看奥园地产2020年的数据!

（壹）➧疫情之后，房价不一定会跌，从奥园地产2020年的数据可以看出其土地储备和销售情况依然强劲。在疫情冲击全球经济的2020年，多行业确实进入了“冷冻期”，市场经济整体处于低迷状态。然而，这并不意味着房价会随之一路下滑。

（贰‌）➧降价趋势：根据历史数据和当前市场环境分析，有观点认为坪山房价在2025年可能会降至2W左右。这主要受到经济环境不佳、购房需求减弱等因素的影响。稳定趋势：另一种观点则认为坪山房价可能会稳定在5至8W的区间内。这主要考虑到虽然上涨动力减弱，但坪山地区仍然具有一定的吸引力和发展潜力。

（叁‌）➧数据显示，2020年，奥园美谷实现营业收入187亿元，同比下降37%；净亏损3亿元，同比下降1215%。其中，房地产及相关业务收入占比约70%，化纤新材料占比约20%，医美业务并未产生收入。从上述数据可知，支撑奥园美谷收入的仍是房产业务。 在聚焦医美剥离地产的战略下，奥园美谷仍需要面对业绩的压力。

（肆）➧数据显示，2020年归母公司净利润为142亿元，较2019年的189亿元下降75%。 监管紧绷 降杠杆成“必选项” “三道红线”政策影响正在加深。

（伍‌）➧克而瑞数据统计，截至3月14日收盘，今年以来，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，数量达到70家，最大跌幅达到87%。仅有12家房企股价上涨，且上涨房企多为央企和国企。 如果将时间轴拉长可以看到，地产股的波动更为剧烈。

（陆）➧新华联回应称，部分房地产项目因疫情反复、市场环境等原因销售未达预期；部分已售项目未能按计划实现交付，无法结转收入和利润等。 不过，也有房企业绩实现正增长。绿地控股营业总收入同比增长374%；奥园美谷实现扭亏为盈，净利润预计盈利4800万-5800万元。

2020年为什么房价下降了?

对于这种情况，我们需要从多个维度进行解析。首先，从宏观经济角度来看，房价跌幅之大与我国GDP增速放缓有关。2020年因新冠疫情的影响导致经济下行，部分企业倒闭、人口流失，总体上导致房地产市场需求下降。 其次，从政策环境来看，国家也在不断加强对房地产市场的调控政策。

房价持续下跌的真相主要源于供需失衡、经济环境变化及政策调整三方面因素。供需失衡：库存积压与需求萎缩双重挤压过去20年房地产“大开发”模式下，全国新建商品房累计超150亿㎡，部分三四线城市新房库存去化周期超36个月，而人口持续向一二线城市流动，导致“空城”“鬼城”频现。

受疫情的影响： 由于疫情的爆发和防疫措施的执行，全球经济活动减缓，导致失业率上升，全球贸易下降，这样房地产市场受到的影响自然更大，而且最受影响的是高端房地产。 政策因素： 为了限制资本流出，政府加强对土地使用的监管，加强对房地产市场的调控，导致房价出现下降趋势。

短期趋势：房价小幅度下降疫情影响销售：2020年疫情爆发后，全国楼盘销售量较往年显著下滑。购房者因收入不确定性增加、出行受限等因素推迟购房计划，导致市场成交量萎缩。开发商促销回笼资金：为缓解资金压力，开发商推出更大力度优惠活动，如直接降价、首付分期（低首付）、赠送车位或物业费等。

全球经济形势：2020年，全球经济受到新冠疫情的严重冲击，许多行业陷入衰退，导致居民收入下降，购房能力减弱。国内经济增速放缓：国内经济也面临下行压力，房地产市场作为经济的重要组成部分，同样受到影响。

年房价走势总体呈现“量跌价稳”特征，具体表现为交易量下滑但价格波动幅度有限，核心原因包括疫情冲击、人口流动与政策调控的共同作用。第一，疫情导致购房需求短期收缩，交易量下降但未引发价格崩塌。

2020年房价会涨还是会跌?结果出炉!

（壹）➧年房价短期呈小幅度下降趋势，长期保持小幅度上涨，整体不会出现大幅波动。具体分析如下：短期趋势：房价小幅度下降疫情影响销售：2020年疫情爆发后，全国楼盘销售量较往年显著下滑。购房者因收入不确定性增加、出行受限等因素推迟购房计划，导致市场成交量萎缩。

（贰‌）➧房价横盘与透支购买力的现象房价横盘：2018年，“六个钱包”理论出炉，表明高房价已经超出了人们的消费实际水平，房价进入全面横盘期。购买力透支：2019年，全国9成以上的城市达到房价历史最高点，过半城市房价下跌，人们的购买力被透支，房价进入全面横盘期。

（叁‌）➧到2005年，北京市区内二手住宅平均价格已达到每平方米9500元左右，部分区域房价更是突破万元大关。2011 - 2020年：波动分化期这一时期房价受政策调控影响明显，走势波动较大。