【2022年疫情后长春房价/疫情过后长春的房子会掉价吗】-犀闻资讯-犀闻快讯：你的全天候资讯前线。

2022年上半年楼市依旧萎靡,尽管出台了多轮放松政策

年上半年，尽管多地出台了多轮放松楼市政策，但楼市依旧萎靡不振。这一现象背后，存在多重复杂原因。楼市政策放松情况截止2022年5月中旬，除一线城市外，多数城市都急于出台放松楼市政策。以南京为例，在短短35天内，南京就连续出台了六轮放松政策，包括放松限购、限贷等方面，力度之大，堪称空前。

楼市政策放松在楼市方面，多地也出台了相关政策以刺激市场。以杭州为例，10月份杭州楼市成交量整体低迷，新房和二手房成交量均出现下滑。为了应对这一局面，杭州推出了楼市新政，主要包括“认房不认贷”、二套房首付比例从六成降到四成以及房贷利率的调整。

首先，从楼市“松绑”的背景来看，2008年是由于金融危机的影响，而2014年则是楼市遭遇“寒冬”。当前的楼市“松绑”则是在全球疫情形势严峻、国内经济下行压力增大的背景下进行的。虽然政策层面在鼓励买房，但楼市的整体环境已经发生了很大的变化。

即便政策放松，购房者更倾向“买精不买多”，导致市场分化：核心地段优质资产价格坚挺，远郊盘、老旧小区流动性枯竭。国际经验：韩国路径的启示与差异相似性：中韩均经历“制造业立国→生育率下降→房地产调控频繁”阶段。

年以来楼市“救市浪潮”下，8年前的楼市历史不会重演。2022年以来，各地不断出台的楼市“救市”政策确实让很多人想起了2014年-2015年的楼市。在2014年之前，房地产行业经历低迷，房价下跌，销售困难，库存不断攀升。

也会优先考虑价格低的房子。综上所述，虽然9月起部分区域房价可能迎来新一轮降价促销，但整体房价并不会出现全面下跌。在“房住不炒”的政策底线和楼市供大于求的背景下，2022年房价走势将保持稳中有跌的态势。购房者应理性看待房价变化，根据自身需求和经济状况做出明智的购房决策。

长春房价便宜是因为收入水平有限，人口少，相对于大城市，就业机会少，就业一般起薪较低，如果想在长春立足，普通年轻人不靠父母的话首付都不一定能交的起，所以房价便宜一些，另外，最近几年疫情反复，经济更加不景气，新开发区尤其是北湖房价回落，现在开发房子多需求没那多，所以更加便宜了。

之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：一是北方城市的人口密度更小；二是北方城市的占地面积更大。简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限资源，一路哄抬房价。

个副省级城市，房价最低的三位城市全部来自东北，且这三个城市均为每平方米1万出头，与倒数第四的西安尚有不小的距离。其中，最低的长春为每平方米10303元，哈尔滨为每平方米10990元，都明显低于江浙、福建的不少中小城市。

市场分化特征显著，反弹与下跌并存。10个跌回3年前房价的城市中，部分城市因产业基础薄弱、人口外流严重，反弹动力不足；而另一些城市若能依托都市圈发展、产业升级或政策红利，可能率先实现触底回升。

这些城市对人口的吸引力一般，所以房价下降。

人口因素也是导致房地产降价的原因。人口增长过快或过于集中，住房需求可能上涨或下跌。房价的涨跌与地段有关，好地段的房价通常更高。深圳作为大城市，消费能力较高，有实力支撑房地产市场发展。然而，政策因素仍是最主要的原因，价格波动较大。